Michel habite et travaille à Cannes depuis de nombreuses années. Afin de développer son patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires, il a acheter un appartement de 2 chambres proche de la croisette à Cannes qu’il rentabilise grace à Airbnb.
L’appartement:
- Localisation: Quartier Croisette-Palm-Beach
- Type: T3
- Surface: 64m2 + balcon
- Début de la gestion: Mai 2019
Acheter un appartement: le dilemme entre location classique ou Airbnb
Michel s’était dans un premier temps tourné vers la location classique afin d’avoir un revenu fixe toute l’année. Cependant, il s’est rendu compte que cette solution n’était pas du tout adaptée car la rentabilité était bien trop faible.
En effet, une agence immobilière locale avait estimé l’appartement de Michel à 1560€ (charges de copropriété incluses). Hors, ce montant était insuffisant puisque son objectif était de dépasser 1735€ par mois afin de couvrir:
- son crédit immobilier à 1550€ par mois
- ses charges (taxe foncière, copropriété etc..) à 235€ par mois
De plus, un proche de Michel, lui-même propriétaire d’un bien à Cannes, lui a déconseillé la location classique, en raison des risques de non paiement du loyer et de la difficulté des procédures d’expulsions.
Ainsi, il s’est lancé dans la location courte durée Airbnb de son appartement pour le rentabiliser au maximum. Cependant, il a très vite réalisé qu’il avait sous-estimé la charge de travail imposée par la location saisonnière. Ménage, changement des draps, réponse aux messages, check-in, check-out : impossible pour lui de gérer toutes ces tâches.
Michel nous a alors contacté en Mai pour que nous puissions l’aider à maximiser ses revenus et le libérer des contraintes de la location saisonnière
La mise en place d’une stratégie sur mesure
A la suite de notre premier appel, nos experts ont défini une stratégie de location flexible permettant à Michel de tirer profit au maximum du potentiel de son T3. Entre location Airbnb en haute saison et bail de mobilité le reste de l’année, ce système lui permet de couvrir tous ses frais tout en bénéficiant de revenus supplémentaires.
Dans un premier temps, notre équipe a réalisé des photos professionnelles de son appartement afin de le mettre en valeur. Ensuite, nous avons publié une annonce sur les sites de location classique et saisonnière les plus performants.
Rapidement, les 4 mois d’été ont été réservés avec un taux d’occupation de 94%. En juin 2019, nous lui avons obtenu 4,704€ à un tarif moyen de 168€ par nuit. En juillet, 4,872€ à un tarif moyen de 174€ par nuit. Ainsi, de Mai à Septembre ses revenus ont été 3 fois supérieur à ce qu’avait estimé l’agence immobilière classique.
De plus, notre équipe a pris en charge tous les aspects de la location. Ménage, changement des draps, réponse aux messages, recharge des produits consommables (shampoing, gel douche etc..), arrivée et départ des voyageurs.
En parallèle, notre équipe commerciale a signé 2 baux de mobilité à 2,210€ par mois : le premier pour 5 mois et le second pour 3 mois. Les locataires étaient des professionnels en déplacements. Afin de ne prendre aucun risque, nous leur avons demandé de souscrire à la garantie VISALE. Cette dernière couvre le risque de non paiement ainsi que les dégradations.
| Année | Taux d’occupation | Tarif | Revenu |
| mai à août (Location saisonnière) | 94% | 115 nuités à 173€/nuit en moyenne | 19,886€ |
| sept à mai (Bail de mobilité x2) | 98% | 8 mois à 2,210€/mois | 15,280€ |
Mission accomplie pour Michel dont les revenus locatifs couvrent désormais tous les frais et tout en lui dégageant des revenus supplémentaires. Il rentabilise son appartement sans rien avoir à gérer : Nestify prend en charge toutes les contraintes de location.