Vous possédez une résidence secondaire et ne savez pas encore vers quel type de location vous tourner ? Ce choix est à définir suivant vos objectifs, vos contraintes et le temps que vous souhaitez consacrer à ce projet. La location saisonnière Airbnb possède des avantages et des inconvénients ainsi que des réglementations spécifiques que nous allons vous décrire dans cet article.
Location longue durée: avantages et inconvénients
La location longue durée, c’est la location dite « classique ». Elle consiste à trouver un locataire pour occuper votre logement sur le long terme, de plusieurs mois à plusieurs années. Ainsi, le locataire fera de votre bien sa résidence principale.
Parmi les avantages de ce type de location, il faut mentionner le fait que vos revenus seront stables et réguliers. Votre locataire sera également chargé de payer la taxe d’habitation et la TEOM (Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères).
Cependant, les rendements sont beaucoup plus faibles que sur les locations courtes durées. De plus, l’encadrement des loyers plafonne les montants dans les zones tendues. Les zones tendues comprennent les villes où la demande est plus forte que l’offre (plus de 1100 communes en France).
Par ailleurs, le risque d’impayés de la part d’un locataire en place est aussi bien réel. Même si vous sélectionnez vos futurs locataires sur dossier, vous n’êtes pas à l’abri d’une mauvaise surprise.
Pour finir, il ne vous sera pas possible d’occuper le logement si besoin, pour vous ou un proche.
Les avantages et inconvénients de la location saisonnière Airbnb
La location saisonnière Airbnb présente quant à elle l’exact opposé des avantages et inconvénients que nous venons de citer.
Dans un premier temps, les revenus Airbnb sont plus élevés. En moyenne, la rentabilité Airbnb double par rapport à la location longue durée. La location saisonnière est donc beaucoup plus rentable, surtout dans les grandes villes.
Prenons l’exemple d’un appartement de 3 chambres dans le coeur de Marseille. En location classique, le bien est estimé à 1600€/mois. Ainsi, sur 12 mois il vous aurait rapporté 19,200€. Ce même logement, loué en moyenne à 125€/nuit avec un taux d’occupation de 75% a rapporté à son propriétaire 34,218€ en 1 an.
Puis, vous n’avez aucun risque d’impayés. En effet, les locataires doivent payer leur séjour avant le début de la location. Grâce à cette sécurité, inutile de souscrire une assurance loyers impayés.
Par ailleurs, vous décidez des jours où vous souhaitez mettre votre bien en location ou non. Ainsi, vous pouvez en disposer quand bon vous semble, pour vous ou vos proches.
En revanche, la location courte durée peut être très chronophage. En effet, il faut gérer annonces, calendrier, préparation, arrivée et départ des voyageur, ménage… Il existe toutefois des solutions de gestion locative, comme Nestify, qui proposent de s’occuper de toutes ces tâches pour vous.
Pour finir, la règlementation de la location saisonnière à beaucoup évolué ces dernières années. Pour avoir plus de renseignements, rendez-vous sur notre article: La règlementation Airbnb
Le bail mobilité : l’alternative pour éviter les restrictions
Le bail mobilité a été instauré par la loi ELAN. Il offre la possibilité de louer sa résidence principale ou secondaire pour une durée d’1 à 10 mois.
Ce bail s’adresse principalement aux étudiants, apprentis, stagiaires, ainsi qu’aux travailleurs mutés ou en missions ponctuelles. Il est non seulement sécurisé mais aussi rentable puisque le loyer est libre (sauf dans les zones tendues).
Par ailleurs, il vous permettra de louer votre logement en basse saison et à court terme en haute saison. Ainsi votre le taux d’occupation de votre logement sera optimisé.
Nestify vous accompagne pour vos locations Airbnb
Nestify est un service de conciergerie Airbnb qui augmente vos revenus tout en vous libérant de toutes les contraintes liées à la location saisonnière.
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- AUGMENTATION DES REVENUS LOCATIFS : Nos hôtes constatent en moyenne une augmentation de 30% de leurs revenus locatifs.
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Grâce à notre équipe d’experts reconnue à l’international, nous personnalisons notre stratégie à votre bien et à vos objectifs. De plus, nous garantissons la meilleure expérience possible à la fois pour les hôtes et pour les voyageurs.