Hervé et Nadine ont choisi de conserver l’appartement qu’ils avaient acheté pour les études fils. Grâce à la location saisonnière, ils optimisent leurs revenus locatifs tout en ayant la possibilité de l’utiliser lors de leurs séjour dans la capitale verte.
L’appartement
- Localisation : Centre ville, Nantes
- Surface : 28 m2
- Début de la gestion : Janvier 2019
- Type : T2 (1 chambre)
Location longue durée: manque de rentabilité et maintenance trop coûteuse
Le fils d’Hervé et Nadine à terminé ses études à Nantes. Il a donc libéré l’appartement que ses parents lui avaient acheté. Depuis, ils louent son T2 à d’autres étudiants. Cependant ils souhaitent désormais se lancer dans la location saisonnière car la location longue durée ne leur convient plus pour plusieurs raisons.
Dans un premier temps, la rentabilité est trop faible. En effet, ils louent leur appartement seulement 810€ par mois. Hors, chaque mois, Hervé et Nadine doivent rembourser leur crédit de 340€, et payer les charges de copropriété, l’assurance et la taxe foncière pour un total de 190€ par mois. Ainsi, leur bénéfice annuel s’élevait à moins de 3500€.
Dans un second temps, entre deux locations, ils ont été obligés de rafraîchir l’appartement car le locataire n’en avait pas pris soin. Ainsi entre peintures, changement de certains meubles, réparations etc… leur bénéfice à été réduit à moins de 2500€.
Hervé et Nadine nous ont ainsi contacté début Janvier 2019, dans l’espoir que nous puissions augmenter leur revenus locatif tout en la libérant des contraintes de la location.
La mise en place d’une stratégie sur mesure
Notre équipe a mis en place une stratégie de location flexible afin de maximiser les revenus d’Hervé et Nadine. Nous avons alors préparé leur logement, organisé les photographies professionnelles, puis créé et publié des annonces attractives sur toutes les plateformes de location.
Rapidement nous avons obtenu les premières réservations. Grâce à la location flexible qui combine la location saisonnière en haute saison et location moyenne durée (minimum 30 jours) en basse saison, leur appartement à généré un revenu mensuel moyen de 1730€. Ainsi en 2019, Hervé et Nadine ont dégagé un bénéfice d’environ 14400€.
Par ailleurs, notre équipe a pris en charge tous les aspects de la location. Ménage, changement des draps, réponse aux messages, recharge des produits consommables (shampoing, gel douche etc..), arrivée et départ des voyageurs. Puis, pour chaque réservation, nous avons mis en place des cautions afin de couvrir les éventuelles dégradations de voyageurs. Mission accomplie pour Hervé et Nadine dont les revenus locatifs ont été multipliés par 6 ! Leur crédit immobilier et leurs charges sont entièrement couverts, et ils profitent désormais de revenus supplémentaires. Grâce à l’accroissement de leurs revenus locatifs et au gain de temps réalisé, ils ont décidé d’investir dans un nouvel appartement, à Marseille, dont ils sont originaires. Ils en remboursent progressivement l’achat en le confiant à Nestify.