Grâce à un héritage, Inès a acheté l’appartement dans lequel elle a poursuivi ses 7 années de médecine à Montpellier. Désormais, elle souhaite retourner vivre à Lyon, sa ville natale, afin de réaliser ses trois années d’internat. Cependant, elle souhaite conserver son appartement afin de pouvoir y retourner pour des weekends et rendre visite à ses amis.
L’appartement
- Localisation: Quartier L’écusson, Montpellier
- Début de la gestion : Mai 2019
- Surface: 68m2
- Type : T2 (1 chambre)
Le choix de la gestion locative Airbnb
Ne pouvant se permettre de laisser son appartement vide lors de ses absences, Inès a souhaité le mettre en location.
Ses objectifs étaient de :
- Couvrir toutes les charges de l’appartement : factures et copropriété = environ 249€ par mois
- Amortir les mensualités du crédit finançant l’achat de son nouvel appartement lyonnais = 430€ par mois
- Rembourser ses trajets à Montpellier = environ 140€ par mois
Total : 819€ par mois
Ainsi, deux options se sont proposées à Inès :
- Location longue durée: garantissant un revenu fixe toute l’année mais ne lui permettant pas d’utiliser son appartement.
- Location courte durée: offrant des revenus plus élevés et lui permettant d’utiliser son appartement, mais fastidieuse à gérer à distance.
Afin de pouvoir rentabiliser son bien tout en continuant à l’utiliser à son gré, elle a donc tout naturellement choisi la location saisonnière courte durée. Néanmoins, elle a vite réalisé qu’il lui était impossible de jongler entre internat et gestion des locations, surtout à distance.
En effet, après quelques mois d’essais, Ines a vite été débordée par la gestion des locations. Réponses aux messages, organisation du ménage, check-in/check-out, etc… Elle n’a pas eu d’autre choix que de limiter elle-même le nombre de locations par mois. Par conséquent, le taux d’occupation de son appartement a considérablement réduit, devenant trop faible pour atteindre ses objectifs initiaux. Exemple en avril 2019, elle n’a pu accepter que 3 locations de trois jours chacune et a donc gagné seulement 589€. Ce revenu ne lui a permis de couvrir que 71% de ses dépenses mensuelles.
La mise en place d’une stratégie sur mesure
À la suite de notre premier appel, notre équipe a mis en place une stratégie adaptée aux besoins d’Inès. Une stratégie combinant location saisonnière lorsqu’elle prévoit de se rendre à Montpellier et bail de mobilité lors de ses longues absences. Nous avons alors préparé son logement, organisé les photographies professionnelles, puis créé et publié des annonces attractives sur toutes les plateformes de location.
En quelques heures seulement, nous avons obtenu la première réservation et rapidement l’intégralité de l’été à été réservé. Ainsi, de mai à septembre, avec un tarif moyen de 98€, Nestify lui a obtenu un chiffre d’affaires de 11,631€ soit en moyenne 2326,2€ par mois. En parallèle, Ines ne souhaitant pas se rendre à Montpellier entre Octobre et Février, notre équipe lui a signé un bail de mobilité à 1309€ par mois.
Mission accomplie pour Inès dont les revenus locatifs couvrent désormais les charges de son appartement et frais de déplacements. Elle rentabilise son appartement sans rien avoir à gérer : notre gestion locative Airbnb prend en charge toutes les contraintes de location.