Marc et Nathalie remboursent le crédit de leur maison grâce à la location saisonnière

Après 11 années de vie dans leur duplex situé au cœur du centre ville de La Rochelle, Marc et Nathalie ont décidé de déménager et ont donc acheté une maison à Aytré. Afin de couvrir les mensualités de leur crédit, ils ont choisi de conserver leur ancien appartement et de le mettre en location.

L’appartement 

  • Localisation : Centre ville, La Rochelle 
  • Surface : 91m2
  • Début de la gestion : Mai 2019 
  • Type : T3 (2 chambre)

Une maintenance trop coûteuse et une rentabilité trop faible 

Marc et Nathalie ont d’abord pensé à la location longue durée afin d’avoir un revenu fixe toute l’année. Cependant, ils se sont rendu compte que cette solution n’était pas du tout adaptée à leurs attentes et besoins. 

En effet, le montant du loyer était de seulement 650€/mois et ne leur permettait pas de couvrir l’intégralité de leur crédit immobilier. De plus, ils ont régulièrement dû avancer les mensualités à la banque en raison des nombreux retards de paiements de leurs locataires. 

Ce n’est pas tout : ils ont rendu l’appartement en mauvais état. Dégradations du sol et des murs, du mobilier, lave vaisselle cassé, et paroie de douche fissurée etc… Montant estimé des réparations : 1.750€ (sans compter le temps passé à gérer le litige et les réparations). 

Marc et Nathalie ont ainsi fait appel à notre solution de location flexible. Leurs objectifs? Augmenter leur revenus locatifs, réduire le risque de non paiement, et les frais liés aux dégradations de l’appartement. Et ce, sans rien avoir à gérer. 

La mise en place d’une stratégie sur mesure

Lors de notre premier appel, notre équipe a mis en place une stratégie adaptée à leurs besoins, combinant location saisonnière en haute saison et bail de mobilité le reste de l’année. 

Dans un premier temps, notre équipe a réalisé des photos professionnelles de leur appartement afin de le mettre en valeur. Ensuite, nous avons publié les annonces sur les sites de location saisonnière (Airbnb, Booking.com etc..) et de location classique (Seloger, Leboncoin etc..) et les plus performants. 

Rapidement, les 4 mois d’été ont été réservés avec un taux d’occupation de 92%. Ainsi, de mai à septembre, leur appartement a généré 17,940€. 

En parallèle, notre équipe commerciale a signé 1 bail de mobilité à 1,195€ par mois de septembre 2019 à mai 2020. Les locataires étaient des étudiants étrangers venus effectuer un programme en école de commerce. Afin de ne prendre aucun risque, nous leur avons demandé de souscrire à la garantie VISALE. Cette dernière couvre le risque de non paiement ainsi que les dégradations. Et ce, même pour des étudiants citoyens d’un pays hors UE. 

AnnéeTaux d’occupationTarifRevenu
mai 2019 à août 2019
(Location saisonnière)
92%115 nuités 156€/nuit (en moyenne) 17,940€
(4 mois)
septembre 2019 à mai 2020
(Bail de mobilité) 
100% 8 mois 1,195€/mois9,560€
(8 mois)

Mission accomplie pour Marc et Nathalie! Le crédit immobilier est désormais couvert entièrement et sans retard de paiement. Grâce à l’accroissement de leurs revenus locatifs et au gain de temps réalisé, ils ont décidé d’investir dans un nouvel appartement dont ils remboursent progressivement l’achat en le confiant à Nestify. Ils rentabilisent leurs appartements sans rien avoir à gérer : Nestify prend en charge toutes les contraintes de location.