Philippe vit à Paris avec sa famille. A cause de son travail, il passe en moyenne deux semaines par mois à Bordeaux soit près de 5 mois par an. Pour limiter les frais d’hôtel et se sentir plus à l’aise, il a acheté un petit studio bordelais de 25m2 en Juin 2019. Il en optimise désormais la rentabilité grâce à la location Airbnb.
L’appartement
- Localisation: Bordeaux, Chartrons
- Surface: 25m2
- Type: T1
- Début de la gestion: Octobre 2020
Location Airbnb: rentabilité et flexibilité mais complexe à gérer
Afin de couvrir ses frais de déplacement, les charges de l’appartement, et éviter de le laisser vide en son absence, Philippe souhaitait mettre son appartement en location. Cependant la location traditionnelle n’était pas adaptée à sa situation. En effet, il ne souhaitait louer son appartement que quelques semaines par mois.
Philippe a donc essayé la location court terme sur Airbnb. Cependant, entre le ménage, le linge, la réponse aux messages des voyageurs, il ne s’en sortait pas. Il n’avait parfois pas d’autre choix que d’annuler certaines réservations. Ce qui faisait d’une part, baisser sa note Airbnb, et d’autre part sa rentabilité.
Il a donc pris les services d’un agent d’entretien à qui il déléguait le ménage, le linge et l’accueil des voyageurs. Cependant, cela lui coûtait plus cher que ce que lui rapportait la location..
Par exemple, en Décembre 2018, il n’a obtenu que 3 réservations pour un total de 718€. Le montant de ses factures s’est élevé à 125€. Ainsi son bénéfice n’était que de 593€.
La mise en place d’une stratégie sur mesure
A la fin du mois de Septembre 2019, Philippe a choisi de nous faire confiance et a opté pour notre service de conciergerie ultra complet.
Ses objectifs principaux étaient:
- Optimiser au maximum l’occupation de son appartement
- Déléguer toute la gestion de son appartement
- Garder la possibilité de réserver son propre logement quand il le souhaite
À la suite de notre premier appel, notre équipe a mis en place une stratégie 100% courte durée sur ses prochaines périodes d’absence.
Pour commencer, nous avons réalisé des photos professionnelles de son appartement et créé une annonce attractive. Afin d’attirer le plus grand nombre de voyageurs, nous avons publié l’annonce sur les sites de location saisonnière les plus performants (Airbnb, Booking.com, VRBO).
Philippe a par la suite réservé son appartement pour les jours qu’il souhaitait sur son Espace Hôte Nestify. Ainsi, en quelques jours seulement, nous avons obtenu nos premiers résultats, puis rapidement son calendrier s’est entièrement rempli.
Son taux de remplissage a ainsi triplé et a atteint 55% en octobre, 84% novembre, 83% en décembre et 72% en janvier. Grâce à notre algorithme de tarification journalière, nous lui avons garanti les meilleurs tarifs, adaptés à la saisonnalité et aux caractéristiques de son logement. Au mois de décembre, nous lui avons triplé ses revenus par rapport à l’année précédente, et ainsi obtenu 2,023€.
Par ailleurs, notre service de conciergerie complet a pris en charge tous les aspects de la location. Ménage, changement des draps, réponse aux messages, recharge des produits consommables (shampoing, gel douche etc..), arrivée et départ des voyageurs.
Mission accomplie pour Philippe dont les revenus locatifs couvrent maintenant les charges de son appartement et frais de déplacement. Il optimise la rentabilité son appartement sans rien avoir à gérer : Nestify prend en charge toutes les contraintes de location Airbnb.