Stéphane vit à Lilles avec ses enfants. Puisque ses parents vivent à Biarritz, il y a acheté une résidence secondaire pour pouvoir y passer les vacances. Afin de rembourser son crédit, il a décidé de le mettre en location lors de ses absences.
L’appartement
- Localisation : Centre ville, Biarritz
- Surface : 115 m2
- Début de la gestion :
- Type : T4 (3 chambres)
Gérer une location courte durée, à quel prix et pour quelle rentabilité ?
Afin de couvrir les charges, le crédit et éviter de le laisser vide en son absence, Stéphane a mis son appartement en location. Cependant, la location traditionnelle s’est révélée être inadaptée à sa situation puisque il souhaitait le louer seulement quelques mois par an. De plus, une agence immobilière classique avait estimé son bien à 2,000€ par mois, ce qui était insuffisant pour couvrir ses frais s’élevant à 2,125€ par mois.
Stéphane a donc essayé la location court terme sur Airbnb. Toutefois, entre ménage et linge, réponses aux messages et demandes de réservation des voyageurs, la location lui prenait un temps considérable. Impossible pour lui de trouver le temps de s’en occuper à distance. Il n’avait donc pas d’autre choix que d’annuler certaines réservations, ce qui faisait baisser à la fois sa note et son taux d’occupation.
Frustré de ne pas exploiter le potentiel de son appartement, Stephane nous a contacté au début de l’année 2019. Ses demandes étaient simples : augmenter ses revenus locatifs d’abord, et assurer toutes les tâches contraignantes de la location à court terme ensuite.
La mise en place d’une stratégie sur mesure
A la suite de notre premier appel, nos experts ont défini une stratégie de location flexible permettant à Stéphane de tirer profit au maximum du potentiel de sa résidence secondaire. Nous avons donc privilégié la location saisonnière en période haute ainsi que le reste de l’année lors de ses absences inférieures à trois mois. Puis, la location moyenne durée (bail de mobilité) en période creuse lors de ses absences supérieures à 3 mois.
Dans un premier temps, notre équipe a réalisé des photos professionnelles de son appartement afin de le mettre en valeur. Ensuite, nous avons publié une annonce sur les sites de location classique et saisonnière les plus performants.
La location saisonnière à Biarritz : rentabilité assurée
Rapidement, la période haute (mai à septembre) à été réservée avec un taux d’occupation de 92%. En juin 2019, nous lui avons obtenu 11,115€ à un tarif moyen de 385€ par nuit. En juillet, 11,890€ à un tarif moyen de 415€ par nuit. Ainsi, de Mai à Septembre ses revenus ont été 3 fois supérieur aux revenus qu’une agence immobilière classique lui avaient estimés.
De plus, notre équipe a pris en charge tous les aspects de la location. Ménage, changement des draps, réponse aux messages, recharge des produits consommables (shampoing, gel douche etc..), arrivée et départ des voyageurs.
Bail de mobilité en période creuse : le meilleur moyen d’obtenir des revenus locatifs élevés en période creuse
En parallèle, notre équipe commerciale a signé un bail de mobilité de 4 mois à 3,195€ par mois. Les locataires étaient des professionnels en déplacements. Afin de ne prendre aucun risque, nous leur avons demandé de souscrire à la garantie VISALE. Cette dernière couvre le risque de non paiement ainsi que les dégradations.
Mission accomplie pour Stéphane dont les revenus locatifs couvrent désormais tous les frais tout en lui dégageant des revenus supplémentaires. Il rentabilise son pied-à-terre à Biarritz sans rien avoir à gérer : Nestify prend en charge toutes les contraintes de location.
| Année | Taux d’occupation | Tarif | Revenu |
| mai à septembre (Location saisonnière) | 92% | 140 nuités à 388€/nuit en moyenne | 54,320€ |
| octobre à mai (Bail de mobilité) | 100% | 4 mois à 3,195€/mois | 12,780€ |