Suite à sa mutation à Paris, Noémie a décidé de conserver son appartement antibois. Elle souhaite en effet l’utiliser lors de ses nombreux retours dans sa ville natale. Grâce à la location de son logement, elle rembourse chaque mois l’achat de son appartement parisien. De plus, cela lui permet également de couvrir les charges (copropriété, factures, taxe foncière etc..). Puis, de profiter de revenus supplémentaires.
L’appartement
- Localisation : Vieille Ville, Antibes
- Surface : 94m2
- Début de la gestion : Avril 2019
- Type : T3 (2 chambres)
Gérer une location courte durée, à quel prix ? Pour quelle rentabilité ?
Au début de son projet de mise en location, Noémie s’est demandé que choisir entre location classique ou saisonnière. Hors, puisqu’elle souhaitait utiliser son logement quelques semaines par an, la location classique s’est avérée être inadaptée.
Les objectifs de la mise en location de son appartement étaient de :
- Couvrir les charges de l’appartement (factures et copropriété) = environ 310€ par mois
- Amortir les mensualités du crédit de son nouvel appartement = 1250€ par mois
- Profiter de revenus supplémentaires = minimum 400€ par mois
Total : 1960€ par mois
Noémie s’est donc lancée dans la location saisonnière sur Airbnb. Toutefois, entre ménage et linge, réponses aux messages et demandes de réservation des voyageurs, la location lui prenait un temps considérable. Impossible de trouver le temps de s’en occuper. Elle n’avait donc pas d’autre choix que d’annuler certaines réservations. Ce qui faisait baisser à la fois sa note et ses revenus locatifs.
Par exemple, en mars 2019, Noémie, elle n’a obtenu que 3 réservations pour un total de 1290€. Résultat bien inférieur à l’objectif de 1,960€ initialement fixé. Ce revenu ne lui a même pas permis de rembourser son crédit et les charges de l’appartement.
La mise en place d’une stratégie sur mesure
Fin avril, Noémie a choisi de nous faire confiance et a opté pour notre service de conciergerie ultra complet. Elle nous a ainsi délégué toute la gestion de son appartement. Et ce, tout en gardant la possibilité de le réserver lorsqu’elle le souhaite.
À la suite de notre premier appel, nous avons réalisé les photos professionnelles de son appartement. Puis créé une annonce attractive. Afin d’attirer le plus grand nombre de voyageurs, nous avons publié l’annonce sur les sites de location saisonnière les plus performants (Airbnb, Booking.com, VRBO). Ainsi, nous avons obtenu les premiers résultats en seulement quelques jours.
Son taux de remplissage a ainsi triplé pour atteindre une moyenne de 83% sur l’année. Grâce à notre algorithme de tarification journalière, nous lui avons garanti les meilleurs tarifs. Adaptés à la saisonnalité et aux caractéristiques de son logement.
Au cours de l’été, nous lui avons multiplié ses revenus par 4 par rapport à l’année précédente. Et ainsi obtenu 4,784 en juin, 6,179€ en juillet et 5,796€ en août.
Par ailleurs, notre équipe a pris en charge tous les aspects de la location. Ménage, changement des draps, réponse aux messages, recharge des produits consommables (shampoing, gel douche etc..), arrivée et départ des voyageurs.
Mission accomplie pour Noémie! Ses revenus locatifs surpassent désormais l’objectif initialement fixé. Elle rentabilise son appartement sans rien avoir à gérer : Nestify prend en charge toutes les contraintes de location.