Vous êtes propriétaire et souhaitez louer votre résidence principale sur Airbnb lors de vos déplacements? Voici les différentes réglementations à respecter afin de louer en toutes sérénité ainsi que nos conseils pour bien préparer votre logement et obtenir les meilleurs résultats.
Résidence principale, secondaire, ou meublés de tourisme:
Quelles différences?
Selon la loi, est considéré comme résidence principale un logement que vous occupez plus de 8 mois par an. Ainsi vous ne pourrez pas le louer plus de 120 jours dans l’année.
En France, vous ne pouvez donc avoir qu’une seule résidence principale. Donc, par définition, tout autre logement que vous possédez est considéré comme résidence secondaire.
Un meublé de tourisme est un logement meublé que vous avez l’intention de louer pour de courtes durées aux voyageurs. Ainsi, une résidence principale ou secondaire sera considérée comme meublé de tourisme de lors que vous la proposez à la location saisonnière.
Comment louer sa résidence principale sur Airbnb?
Une chambre dans votre résidence principale? Aucune démarche nécessaire
Si vous souhaitez louer une chambre dans votre résidence principale sur Airbnb, sachez qu’il est possible de le faire. Et ce, sans limite de durée et sans déclaration.
Louer votre résidence principale dans son intégralité
Si vous avez pour projet de louer l’intégralité de votre résidence principale, sur Airbnb ou les autres plateformes de location saisonnières, certaines conditions s’appliquent.
Vous pouvez librement et sans déclaration louer votre résidence principale entière dans la limite de 120 jours par année civile (du 1er janvier au 31 décembre).
Attention : si votre maison ou appartement se trouve dans une commune de plus de 200 000 habitants ou dans l’un des départements suivants :
- Hauts-de-Seine,
- Seine-Saint-Denis
- Val-de-Marne,
Alors, vous serez soumis à une déclaration en mairie. Et ce, peu importe le nombre de nuitées annuelles. De plus en plus de communes imposent une déclaration même si elles ont moins de 200 000 habitants (ou qu’elles ne se situent pas dans une zone tendue). Informez-vous donc sur la réglementation dans votre commune.
Suite à cette déclaration, un numéro d’enregistrement vous sera attribué afin d’effectuer un suivi des locations saisonnières par la commune.
Si vous louez votre logement plus de 120 jours par an, vous devrez effectuer un changement d’usage. Au même titre qu’une résidence secondaire.
Conseils pour louer sa résidence principale sur Airbnb
Protégez vos effets personnels de valeur
Même si la plupart des voyageurs sont des personnes de confiance, nous ne sommes jamais à l’abri d’un incident (dommage, disparitions etc…).
Puisque vous louez votre résidence principale, il est certain que vous ne pouvez pas retirer vos effets personnels à chaque location. Ainsi, il est nécessaire de les protéger.
Dans un premier temps, il est important de répertorier tous vos effets de valeur (sentimentale ou pécuniaire). Puis, de retirer ceux que vous pouvez retirer.
Pour ceux que vous ne pouvez pas retirer, il est conseillé:
- de les stocker dans un endroit fermant à clefs (comme une cave, un grenier, une armoire ou un tiroir). Si votre logement n’en possède pas, vous pouvez aussi les mettre dans une grosse valise avec cadenas et la disposer sous un lit par exemple.
- de les prendre en photos. Ainsi en cas de disparition, notre équipe pourra faire le nécessaire auprès d’Airbnb ou des autres plateformes de location saisonnières pour faire une reclamation et demander un dédommagement au voyageur.
Laissez de la place pour que les voyageurs puisse ranger leurs affaires
Une commode ou une penderie, en général les voyageurs n’en demandent pas plus. En effet, puisqu’ils restent en moyenne 3 ou 4 jours, il n’est pas nécessaire de prévoir un dressing entier. Mais garder ses affaires dans sa valise par manque de rangement n’est agréable pour personne.
De même dans la cuisine, laissez leur un petit placard pour y ranger leur céréales, pâtes ou bouteilles. Aussi, n’oubliez pas de leur laisser un étage dans le frigidaire pour les aliments frais.
Afin de garantir leur satisfaction, vous pouvez également mettre à leur disposition des consommables comme de l’huile, sel, sacs poubelles, gel douche et shampoing, papier toilette ou liquide vaisselle.
Chez Nestify, nous nous occupons de fournir le nécessaire de toilette, le papier toilette, etc…
Rédigez un guide ou des instructions pour l’utilisation de votre logement
Comment allumer le chauffage ou déplier le canapé lit? Où se trouvent les meilleures restaurants à proximité? Quel est le code Wifi?
Personne ne connait mieux votre logement que vous-même. Ainsi, pour anticiper toutes les interrogations des voyageurs, vous pouvez rédiger un petit guide d’accueil avec toutes les informations qui les aideront à passer le meilleur séjour possible, et pourquoi pas vous laisser un bon commentaire.
Nestify gère vos locations Airbnb
Nestify est un service de gestion de locations Airbnb qui vous libère des contraintes liées à la location courte durée.
- RENDEMENT MAXIMISÉ : Notre outil de tarification met automatiquement à jour le prix par nuit de votre logement selon des centaines de paramètres, sous l’œil attentif de nos experts.
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